Floyd Mayweather Jr. fait son entrée dans le monde des immeubles à logements multiples de Manhattan, en dépensant 402 millions de dollars pour un portefeuille de logements abordables de 1 000 unités comprenant plus de 60 bâtiments.

Jason Oppenheim a critiqué Robert Reffkin pour avoir préconisé l’élimination de la politique de coopération claire de la National Association of Realtors, qualifiant de « malhonnête » la volonté de Reffkin d’offrir plus de choix aux vendeurs.

La propriété Worldwide Plaza de SL Green et RXR située au 825 Eighth Avenue est confrontée à des difficultés financières, car son prêt hypothécaire de 940 millions de dollars a été transféré à un service spécial.

Cinq nouveaux projets de gratte-ciel dans le cadre du Live Local Act pourraient transformer le quartier de Wynwood à Miami, mais tout le monde n’est pas d’accord.

Oppenheim a déclaré que la campagne du PDG de Compass visant à supprimer la politique controversée, qui exige que les propriétés soient répertoriées sur le MLS dans un délai d’un jour ouvrable après la commercialisation publique, est trompeuse et profite principalement aux grandes agences immobilières comme Compass.

Le célèbre courtier immobilier soutient que l’élimination de la règle pourrait conduire à davantage de « listings de poche », qui font référence à des propriétés commercialisées via des canaux autres que le MLS, tandis que Compass pense le contraire.

Reffkin affirme que l’élimination de la règle donnerait aux vendeurs plus de flexibilité, mais Oppenheim a averti que cela pourrait conduire à une réduction de la transparence du marché et à des problèmes juridiques pour les agents.

Oppenheim a souligné que l’élimination de la politique aurait des implications majeures pour le secteur, déclarant à The Real Deal que ce serait « le plus grand changement dans l’immobilier ».

Les propriétaires sont en retard de paiement et tentent maintenant de négocier une modification de prêt avec les prêteurs avant l’échéance de la dette en 2027.

Des difficultés sont apparues après que le cabinet d’avocats Cravath, Swaine & Moore a libéré 30 % du bâtiment, laissant un vide important sans aucun locataire de remplacement en vue.

L’autre locataire principal de l’immeuble, Nomura Holdings, cherche à réduire son espace, ce qui pourrait aggraver les difficultés financières de la tour de bureaux.

Worldwide Plaza a également 425 millions de dollars de prêts subordonnés qui pourraient ne pas être remboursés, ce qui complique encore davantage l’avenir de l’immeuble, car la valeur de la propriété est passée de 1,7 milliard de dollars à 1,2 milliard de dollars depuis 2017.

La société basée à New York a cédé son immeuble d’appartements de luxe de 189 unités au 2 West Delaware Place au prêteur ACORE Capital le mois dernier.

L’immeuble de 31 étages a été financé par un prêt de 130 millions de dollars d’ACORE en 2020, mais après avoir eu du mal à convertir l’immeuble en copropriété en location, les propriétaires ont choisi de renoncer à la propriété plutôt que de faire face à une saisie.

L’échec de la déconversion en copropriété et un effort de refinancement qui n’a pas pu stabiliser la propriété mettent en évidence l’histoire troublée de l’immeuble et les défis actuels du marché multifamilial urbain de Chicago.

Chicago a récemment connu une augmentation des saisies immobilières multifamiliales, d’autres acteurs majeurs comme Related Midwest et Strategic Properties of North America étant également confrontés à des difficultés financières.