لقد دخل فلويد مايويذر جونيور حلبة العقارات متعددة الأسر في مانهاتن – حيث قام بدفع 402 مليون دولار مقابل محفظة سكنية ميسورة التكلفة تضم 1000 وحدة سكنية تضم أكثر من 60 مبنى.

انتقد جيسون أوبنهايم روبرت ريفكين لمناصرته إلغاء سياسة التعاون الواضحة للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، ووصف جهود ريفكين لمزيد من اختيار البائع بأنها “غير صادقة”.

يواجه عقار SL Green وRXR في 825 Eighth Avenue، Worldwide Plaza، مشاكل مالية حيث تم تحويل الرهن العقاري الرئيسي بقيمة 940 مليون دولار إلى خدمة خاصة.

يمكن لخمسة مشاريع شاهقة جديدة بموجب قانون Live Local أن تحول حي Wynwood في ميامي، ولكن ليس الجميع على متن الطائرة.

قال أوبنهايم إن حملة الرئيس التنفيذي لشركة Compass لإزالة السياسة المثيرة للجدل، والتي تتطلب إدراج العقارات في MLS في غضون يوم عمل واحد من التسويق العام، مضللة وتفيد في المقام الأول شركات السمسرة الكبيرة مثل Compass.

يزعم سمسار المشاهير أن إلغاء القاعدة قد يؤدي إلى المزيد من “قوائم الجيب”، والتي تشير إلى العقارات التي يتم تسويقها من خلال قنوات أخرى غير MLS، بينما يعتقد Compass العكس.

يزعم Reffkin أن إلغاء القاعدة من شأنه أن يمنح البائعين المزيد من المرونة، لكن أوبنهايم حذر من أنه قد يؤدي إلى انخفاض شفافية السوق والقضايا القانونية للوكلاء.

أكد أوبنهايم أن إلغاء السياسة سيكون له آثار كبيرة على الصناعة، وقال لصحيفة The Real Deal إنها ستكون “أكبر تغيير في مجال العقارات”.

يتأخر الملاك عن السداد ويحاولون الآن التفاوض على تعديل القرض مع المقرضين قبل استحقاق الدين في عام 2027.

نشأت التحديات بعد أن أخلت شركة المحاماة Cravath, Swaine & Moore 30 في المائة من المبنى، تاركة تجويفًا كبيرًا دون وجود مستأجر بديل في الأفق.

يتطلع المستأجر الرئيسي الآخر للمبنى، Nomura Holdings، إلى تقليص مساحته، مما قد يزيد من المشاكل المالية للبرج المكتبي.

كما أن Worldwide Plaza لديها 425 مليون دولار في قروض ثانوية قد لا يتم سدادها، مما يزيد من تعقيد مستقبل المبنى حيث انخفضت قيمة العقار من 1.7 مليار دولار إلى 1.2 مليار دولار منذ عام 2017.

سلمت الشركة التي تتخذ من نيويورك مقراً لها مبنى الشقق الفاخرة المكون من 189 وحدة في 2 West Delaware Place إلى المقرض ACORE Capital الشهر الماضي.

تم تمويل المبنى المكون من 31 طابقًا بقرض بقيمة 130 مليون دولار من ACORE في عام 2020، ولكن بعد الكفاح مع تحويل الأصول من شقق سكنية إلى مساكن للإيجار، اختار الملاك التنازل عن العقار بدلاً من مواجهة الحجز العقاري.

يسلط فشل تحويل الشقق السكنية وجهود إعادة التمويل التي لم تتمكن من تثبيت استقرار العقار الضوء على تاريخ المبنى المضطرب والتحديات المستمرة في سوق المساكن متعددة العائلات الحضرية في شيكاغو.

شهدت شيكاغو ارتفاعًا في عمليات الحجز العقاري على المساكن متعددة العائلات مؤخرًا، حيث تواجه شركات كبرى أخرى مثل Related Midwest وStrategic Properties of North America ضائقة مالية أيضًا.